¿Perdiste tu caso en los tribunales? ¡Aún puedes defender tus derechos!

Como experto en derecho constitucional y procesal, permítame explicarle una importante oportunidad legal si ha recibido una sentencia desfavorable recientemente.

¿Qué opciones tiene?

El sistema jurídico hondureño establece mecanismos de defensa cuando consideramos que una resolución judicial vulnera nuestros derechos fundamentales:

• Recurso de Casación (Para casos civiles y penales)
• Juicio de Amparo (Protección constitucional)

Plazos críticos a considerar

Es fundamental actuar con rapidez, ya que la ley establece un plazo de 60 días para presentar estos recursos. Este período puede extenderse si podemos demostrar que usted tuvo conocimiento del acto reclamado en fecha posterior.

Nuestro compromiso profesional

Ofrecemos:

1. Análisis exhaustivo y gratuito de su caso
2. Evaluación de violaciones procesales como:
   • Debido proceso
   • Derecho de defensa
   • Tutela judicial efectiva
   • Garantías constitucionales

Propuesta única de valor

• Si no prospera el recurso: No se generan honorarios
• Si obtenemos resolución favorable: Acordamos honorarios mediante contrato formal

¿Qué necesitamos de usted?

• Documentación completa del caso si es posible ya digitalizada por los menos las audiencias para realizar el analisis
• Pruebas presentadas
• Resoluciones judiciales
• Cualquier evidencia adicional relevante

Experiencia que respalda

Nuestro equipo especializado cuenta con amplia experiencia en:

• Recursos de casación
• Juicios de amparo
• Litigio constitucional
• Defensa de derechos fundamentales

¿Por qué actuar ahora?

La justicia no siempre acierta en primera instancia. Si considera que sus derechos fueron vulnerados, tiene derecho a buscar una revisión de su caso. El tiempo es crucial – no deje pasar esta oportunidad.

Contáctenos

Para una evaluación inicial de su caso, puede comunicarse con nosotros proporcionando:

1. Resumen del caso
2. Documentación disponible
3. Fecha de la resolución impugnada

Nuestro compromiso es con la justicia y la defensa efectiva de sus derechos.

Nota: Cada caso es único y requiere un análisis específico. Los resultados no pueden garantizarse, pero nos comprometemos a utilizar nuestra experiencia y conocimientos para defender sus derechos de manera efectiva.

¿Necesita más información sobre algún aspecto específico del proceso?

¿Qué tipo de empresa conviene más constituir en Honduras? Guía práctica para emprendedores.

Si estás considerando iniciar un negocio en Honduras, una de las primeras decisiones clave que deberás tomar es el tipo de sociedad o empresa que más te conviene constituir. Esta decisión no solo afecta aspectos operativos del negocio, sino también la tributación, la cantidad de socios, los costos iniciales y el nivel de responsabilidad legal que asumirás. En este artículo, exploraremos las opciones más comunes para constituir empresas en Honduras, con énfasis en los impuestos, los costos de creación y el número de personas necesarias para cada tipo de sociedad, basándonos en el Código de Comercio de Honduras y la legislación vigente.

1. Opciones de constitución de empresas en Honduras

En Honduras, las formas jurídicas más comunes para constituir una empresa incluyen:

• Sociedad de Responsabilidad Limitada (S. de R.L.)
• Sociedad Anónima (S.A.)
• Empresario Individual
• Sociedad Colectiva
• Sociedad en Comandita

Cada una de estas tiene características particulares que las hacen más adecuadas para ciertos tipos de negocios. A continuación, veremos cada una en detalle.

2. Sociedad de Responsabilidad Limitada (S. de R.L.)

La Sociedad de Responsabilidad Limitada es una de las formas más comunes de constitución de empresas en Honduras. Se caracteriza por limitar la responsabilidad de los socios al monto de sus aportaciones de capital. Es una opción ideal para negocios de tamaño pequeño y mediano.

Características principales:

• Número de socios: Se requieren un mínimo de 2 socios y un máximo de 25 para su constitución, según el Artículo 18 del Código de Comercio.
• Responsabilidad: Los socios no responden personalmente por las deudas sociales; su responsabilidad está limitada al capital aportado.
• Capital mínimo: No se exige un capital mínimo establecido por ley, aunque es recomendable fijar un monto acorde a las necesidades del negocio.
• Impuestos: Las sociedades de responsabilidad limitada están sujetas al Impuesto sobre la Renta (ISR) y, dependiendo de su actividad, al Impuesto sobre Ventas (ISV) y al Impuesto sobre Bienes y Servicios. Las tasas generales de ISR para personas jurídicas rondan el 25% sobre las utilidades, además del 5% de impuesto adicional sobre los dividendos distribuidos a los socios.
• Costos de constitución: Constituir una S. de R.L. puede costar entre L.10,000 y L.15,000, incluyendo honorarios legales y gastos de inscripción en el Registro Mercantil.
• Trámites: La inscripción de la sociedad debe realizarse en el Registro Mercantil y el proceso puede tomar de 1 a 2 meses.

¿A quién le conviene?

Este tipo de sociedad es ideal para empresas familiares o negocios que buscan limitar la exposición financiera de sus socios. También es adecuada para quienes no prevén la necesidad de incorporar muchos socios en el futuro.

3. Sociedad Anónima (S.A.)

La Sociedad Anónima es una forma más estructurada de empresa, que permite mayor flexibilidad para el ingreso de nuevos inversionistas, lo que la convierte en la opción preferida para negocios que buscan crecer y captar capital en el futuro.

Características principales:

• Número de socios: Se requiere un mínimo de 5 socios, según el Artículo 161 del Código de Comercio. Estos socios pueden ser personas físicas o jurídicas.
• Responsabilidad: Similar a la S. de R.L., los accionistas no responden personalmente por las deudas sociales, solo hasta el monto de su inversión.
• Capital mínimo: El Código de Comercio no establece un capital mínimo obligatorio, pero al menos el 25% del capital autorizado debe ser suscrito al momento de la constitución.
• Impuestos: La Sociedad Anónima está sujeta al ISR, ISV y otros impuestos aplicables según su actividad. Al igual que en la S. de R.L., el ISR es del 25% sobre las utilidades, con un 5% adicional en los dividendos distribuidos.
• Costos de constitución: Constituir una S.A. es más costoso que una S. de R.L., con gastos que pueden oscilar entre L.20,000 y L.30,000 dependiendo de su estructura.
• Trámites: La constitución de una Sociedad Anónima es más compleja, pues requiere mayor formalidad en cuanto a libros corporativos, asambleas y otros aspectos administrativos. La inscripción también se realiza en el Registro Mercantil.

¿A quién le conviene?

Este tipo de sociedad es ideal para empresas con planes de expansión que buscan captar inversionistas, emitir acciones o que esperan un crecimiento considerable. También es apropiada para empresas con varias áreas de negocio o proyectos a gran escala.

4. Comerciante Individual

El empresario individual es la forma más sencilla de iniciar un negocio, ya que no requiere de socios ni de una estructura societaria formal.

Características principales:

• Número de personas: Solo se necesita una persona para constituir este tipo de negocio.
• Responsabilidad: A diferencia de las sociedades, el empresario individual responde con todo su patrimonio personal por las deudas del negocio.
• Capital mínimo: No se requiere un capital mínimo inicial.
• Impuestos: El empresario individual tributa bajo el régimen del ISR y está sujeto al pago del Impuesto sobre Ventas si su actividad lo amerita. Además, en ciertos casos podría estar sujeto a las regulaciones de Régimen de Pequeños Contribuyentes si sus ingresos anuales no superan un determinado umbral.
• Costos de constitución: Los costos para inscribirse como empresario individual son bajos, y pueden estar alrededor de los L.2,000 a L.5,000, dependiendo de los honorarios legales y trámites.
• Trámites: La inscripción se realiza en el Registro Mercantil o en la cámara de comercio correspondiente.

¿A quién le conviene?

Esta opción es ideal para pequeños emprendedores o autónomos que están iniciando su negocio y no necesitan una estructura societaria compleja. Sin embargo, el riesgo es mayor ya que no se limita la responsabilidad.

5. Sociedades Colectivas y en Comandita

Estas formas societarias son menos comunes en la práctica, pero tienen su utilidad en ciertos contextos.

Sociedad Colectiva:

• Número de socios: Mínimo 2 socios.
• Responsabilidad: Todos los socios responden de manera ilimitada y solidaria por las deudas sociales.
• Ventaja: Flexibilidad en la gestión y participación de todos los socios en la administración.

Sociedad en Comandita:

• Número de socios: Se requiere un mínimo de 2 socios, uno gestor y uno comanditario.
• Responsabilidad: Los socios gestores tienen responsabilidad ilimitada, mientras que los socios comanditarios solo responden hasta el monto de su inversión.

¿A quién le convienen?

Estas sociedades son útiles en proyectos donde uno o más socios desean aportar capital sin involucrarse en la administración, mientras que otros socios asumen la gestión.

6. Conclusión: ¿Qué tipo de empresa es mejor para ti?

La elección del tipo de empresa a constituir depende de factores como el número de socios, el capital disponible, el nivel de responsabilidad que deseas asumir y los planes futuros para tu negocio. Si buscas una estructura sencilla y sin socios, el empresario individual puede ser la opción ideal. Si prefieres limitar tu responsabilidad y mantener un número reducido de socios, la Sociedad de Responsabilidad Limitada es una buena opción. Para empresas más grandes o con planes de expansión, la Sociedad Anónima ofrece mayor flexibilidad para atraer inversionistas y emitir acciones.

Es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho mercantil para obtener una asesoría personalizada y asegurarte de que el tipo de empresa que elijas sea el más adecuado para tus objetivos y necesidades empresariales.

La Herencia en Honduras: Procedimientos, Plazos, Sujetos y Causas de Indignidad

Como Solicitar La Herencia en Honduras: Procedimientos, Plazos, Sujetos y Causas de Indignidad

En el ámbito del derecho civil hondureño, la herencia constituye el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que se transmiten tras el fallecimiento de una persona. Este proceso de transmisión patrimonial está regulado por el Código Civil y puede ser tramitado tanto por la vía notarial como judicial, dependiendo de las circunstancias particulares del caso. En este artículo, exploraremos las dos vías principales para solicitar la herencia, los plazos de prescripción, los sujetos llamados a heredar, el orden de sucesión, y las causas de indignidad que pueden excluir a un heredero de la herencia.

1. Vías para Solicitar la Herencia

Existen dos formas principales para tramitar una herencia en Honduras: vía notarial y vía judicial. La elección de una u otra depende de la naturaleza del patrimonio, la existencia o no de conflictos entre los herederos, y el cumplimiento de los requisitos legales.

Vía Notarial

La vía notarial es el procedimiento más rápido y sencillo para tramitar una herencia cuando no existen disputas entre los herederos. Este proceso está regulado por el Código Notarial y el Código Civil, y es aplicable siempre que el valor de los bienes no exceda los límites establecidos por la ley para el trámite notarial.

Requisitos para la vía notarial:

• Fallecimiento del causante: Es indispensable presentar el certificado de defunción de la persona fallecida.(ACTA DE DEFUNCION)
• Testamento: Si existe testamento, debe ser presentado ante el notario para su validación.
• Informacion Sumaria; consisten en una declaracion que realizas ante el notario.
• Inventario de bienes: El notario elabora un inventario de los bienes del fallecido y los distribuye conforme a lo dispuesto en el testamento o, en su defecto, conforme a la ley.
• Acuerdo entre los herederos: Todos los herederos deben estar de acuerdo con la repartición de los bienes. Si existe desacuerdo, el proceso debe ser trasladado a la vía judicial.
• Constancia de Ultimo Domicilio: Este documento te lo emiten las alcaldias.
• Acta de Nacimiento para acreditar tu vinculo con el fallecido
• Copias Fotostaticas de la identidad del solicitante o solicitantes.

El proceso notarial es ágil y evita la carga de un juicio, siempre que haya consenso entre los herederos.

Vía Judicial

La vía judicial es utilizada cuando existen conflictos entre los herederos, cuando no se puede cumplir con los requisitos del proceso notarial o cuando el valor de los bienes excede los límites establecidos por la ley para el proceso notarial. El proceso judicial es más formal y requiere la intervención de un juez.

Requisitos para la vía judicial:

• Presentación de la demanda sucesoria: Uno o más herederos deben presentar la demanda sucesoria ante el juzgado correspondiente, solicitando la apertura de la sucesión.
• Testamento: Si existe testamento, debe presentarse ante el juez para su reconocimiento y ejecución.
• Declaración de herederos: En ausencia de testamento, el juez determina quiénes son los herederos de acuerdo con las disposiciones legales.
• Inventario judicial: El juez ordena la realización de un inventario detallado de los bienes del fallecido, con la participación de los herederos y, en su caso, los acreedores.
• Resolución del juez: Tras analizar las pruebas y documentos presentados, el juez dicta sentencia determinando cómo deben repartirse los bienes entre los herederos.

Este proceso puede ser largo, especialmente si existen disputas entre los herederos o si se presentan impugnaciones respecto al testamento o a la validez de ciertos herederos.

2. Plazos de Prescripción para Solicitar la Herencia

El derecho a solicitar la herencia no es indefinido. En Honduras, el Código Civil establece un plazo de 20 años para que los herederos puedan reclamar la herencia. Este plazo comienza a contar desde el fallecimiento del causante, es decir, desde el momento en que se produce la apertura de la sucesión. Pero analicemos el artículo siguiente: Artículo 1215. El derecho de petición de herencia expira en veinte (20) años, pero el heredero putativo, en el caso del párrafo final del Artículo 721, podrá oponer a esta acción la prescripción de diez (10) años, contados como para la adquisición del dominio. Esto se resume fácilmente, si dejaste pasar más de 10 años para pedir tu parte de herencia, ya no podrás demandar, aunque tengas el derecho de petición de herencia porque ya existe un justo título y existe la prescripción de la acción del artículo 2291 del código civil.

 

Pasado este plazo, se entiende que los herederos han renunciado tácitamente a su derecho a heredar, y el patrimonio puede pasar al Estado, quien se convierte en el heredero de último recurso en ausencia de otros herederos.

3. Quiénes Pueden Solicitar la Herencia: Orden de Sucesión

El orden de sucesión en Honduras está regulado por el Código Civil, que establece una jerarquía clara sobre quiénes tienen derecho a heredar en caso de que no exista testamento. El orden de sucesión es el siguiente:

1. Descendientes: Los primeros llamados a heredar son los hijos del fallecido. Si alguno de los hijos ha fallecido antes, sus descendientes (nietos) heredan en su lugar por derecho de representación.
2. Ascendientes: Si no hay descendientes, los padres del fallecido son los siguientes en la línea de sucesión. En ausencia de los padres, los abuelos heredan.
3. Cónyuge sobreviviente: El cónyuge tiene derecho a heredar en concurrencia con los descendientes o ascendientes, según corresponda.
4. Colaterales hasta el cuarto grado: Si no existen descendientes, ascendientes ni cónyuge, los hermanos del fallecido tienen derecho a heredar. Si los hermanos han fallecido, sus hijos (sobrinos del causante) heredan.
5. El Estado: En ausencia de todos los herederos mencionados, el Estado hereda el patrimonio del fallecido.

Es importante destacar que el orden de sucesión varía si existe un testamento, ya que el causante puede haber designado a sus herederos libremente, siempre respetando las legítimas y las disposiciones legales que protegen a los herederos forzosos (hijos y cónyuge).

4. Causas de Indignidad para Heredar

El Código Civil también establece las causas de indignidad, que son situaciones en las que una persona, aunque sea heredero legítimo o designado en testamento, pierde el derecho a heredar. Las causas de indignidad son:

1. Atentar contra la vida del causante: Cualquier persona que haya sido condenada por haber intentado matar al causante o haberle causado graves daños pierde el derecho a heredar.
2. Acusación falsa: Si un heredero acusa injustamente al causante de un delito que pueda conllevar penas graves, y esta acusación resulta ser falsa, pierde su derecho a heredar.
3. Violencia o amenazas: El uso de violencia o amenazas para forzar al causante a redactar, modificar o revocar un testamento también es una causa de indignidad.
4. Ocultación o destrucción del testamento: Si un heredero oculta, destruye o altera el testamento con la intención de perjudicar a otros herederos, pierde el derecho a recibir herencia.
5. Falsificación del testamento: El heredero que falsifique o manipule el testamento del causante será considerado indigno de heredar.

Las causas de indignidad deben ser probadas en un proceso judicial, y el heredero declarado indigno no tiene derecho a recibir parte alguna de la herencia, la cual se distribuye entre los demás herederos conforme al orden de sucesión.

Conclusión

El proceso de heredar en Honduras puede seguir dos vías: la notarial, cuando hay acuerdo entre los herederos, y la judicial, en caso de conflictos o complejidades. Es fundamental conocer los plazos de prescripción para reclamar la herencia, que son de 30 años, así como el orden de sucesión establecido por la ley. Además, es crucial estar consciente de las causas de indignidad que pueden excluir a una persona de la herencia, impidiendo que herede incluso si tiene un derecho legítimo. Como siempre, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho sucesorio para asegurar que el proceso se lleve a cabo correctamente y conforme a la ley.

 

“El Reglamento Interno de Trabajo: Herramienta Clave para la Protección Empresarial en Honduras”

En el dinámico mundo empresarial hondureño, contar con un Reglamento Interno de Trabajo bien estructurado se ha convertido en una necesidad imperiosa más que en una simple formalidad legal. Este documento no solo establece las normas que rigen la relación entre empleadores y trabajadores, sino que también se erige como un escudo protector para las empresas, permitiéndoles, en casos justificados, prescindir de empleados sin incurrir en responsabilidades onerosas.

Ventajas de contar con un Reglamento Interno de Trabajo:

1. Claridad normativa: Establece reglas claras y específicas para el comportamiento en el lugar de trabajo.
2. Reducción de conflictos: Minimiza malentendidos al definir derechos y obligaciones.
3. Base legal para acciones disciplinarias: Proporciona fundamento para sanciones, incluyendo el despido justificado.
4. Protección legal: Respalda a la empresa en caso de disputas laborales.
5. Mejora de la productividad: Fomenta un ambiente de trabajo ordenado y eficiente.
6. Ahorro económico: Previene costosas indemnizaciones por despidos improcedentes.

Debilidades de no contar con un Reglamento:

1. Vulnerabilidad legal: Expone a la empresa a demandas laborales costosas.
2. Inconsistencia en la gestión: Dificulta la aplicación uniforme de políticas.
3. Clima laboral incierto: Genera inseguridad entre los empleados sobre sus derechos y obligaciones.
4. Dificultad para justificar despidos: Complica la terminación de contratos sin responsabilidad patronal.
5. Costos imprevistos: Puede resultar en indemnizaciones no planificadas.

El ahorro potencial para una empresa al contar con un Reglamento Interno de Trabajo puede ser sustancial. Consideremos el siguiente ejemplo:

Caso 1: Empresa Ficticia “Innovación Tecnológica, S.A.”

Esta empresa, con 50 empleados, implementó un Reglamento Interno de Trabajo detallado. Cuando un empleado con 5 años de antigüedad incurrió en faltas graves (revelación de información confidencial), la empresa pudo despedirlo sin responsabilidad, basándose en las cláusulas específicas de su reglamento. El ahorro estimado fue de aproximadamente 250,000 lempiras en indemnizaciones y costos legales.

Caso 2: Empresa Ficticia “Construcciones Rápidas, S.A.”

En contraste, esta empresa de 30 empleados operaba sin un Reglamento Interno. Al despedir a un empleado con 3 años de antigüedad por bajo rendimiento, sin haber establecido previamente criterios claros de desempeño, se enfrentó a una demanda laboral. El resultado fue una indemnización de 180,000 lempiras, más 50,000 lempiras en costos legales.

La diferencia entre ambos casos es evidente. Mientras “Innovación Tecnológica, S.A.” pudo protegerse legalmente y evitar costos significativos, “Construcciones Rápidas, S.A.” tuvo que desembolsar una suma considerable por no contar con las herramientas legales adecuadas.

En conclusión, el Reglamento Interno de Trabajo no es un mero formalismo legal, sino una inversión estratégica para las empresas hondureñas. Proporciona un marco claro para las relaciones laborales, protege los intereses de la empresa y puede resultar en ahorros sustanciales a largo plazo. En un entorno empresarial cada vez más competitivo y regulado, contar con este instrumento no es solo recomendable, sino esencial para la sostenibilidad y el éxito de cualquier negocio en Honduras.

EJEMPLO DE UNA EMPLEADA QUE SOLO TENÍA 5 MESES DE EMPLEADA Y FUE DESPEDIDA PORQUE SE PORTO MAL, TENÍA JUSTA CAUSA EL PATRONO PARA DESPEDIRLA, PERO SE VIOLENTÓ SU DERECHO A DEFENSA, ESTOS SON SUS CÁLCULOS:

ESTOS SON DATOS OFICIALES DE LA SECRETARÍA DEL TRABAJO

ahora supongamos que este empleado tiene 8 años de laborar en tu empresa:

Esto es lo que tienes que pagar más vacaciones si no le diste y recuerda que es salario minimo, aun cuando el empleado cometa errores, si violentaste el debido proceso tendrás que pagar, si no concilias y se van a juicio igual vas a pagar solo que mucho más, ahora notarás la importancia de contar con un buen reglamento interno de trabajo. Nosotros podemos ayudarte a redactar un buen reglamento de trabajo interno, podemos ser una buena opción para ti

Cuales son Los Tipos de Abogados que Existen en Honduras?

COMO CONTRATAR A UN BUEN ABOGADO EN HONDURAS

ESTOS SON ALGUNOS CONSEJOS PARA CONTRATAR UN BUEN ABOGADO EN HONDURAS SI ERES EXTRANJERO

Contratar un abogado competente en Honduras es de suma importancia si deseas tener éxito en cualquier proceso legal. El sistema de justicia en Honduras puede ser complejo, y contratar a un abogado que entienda las leyes y tenga experiencia en el área de tu caso aumenta en gran medida tus posibilidades de un resultado favorable.

 

Un buen abogado debería tener varios años de experiencia práctica en Honduras. Debería estar familiarizado no solo con las leyes del país, sino también con los procedimientos legales y las prácticas habituales en los tribunales hondureños. Solo un abogado con amplia experiencia litigando casos en Honduras podrá aconsejarte de manera competente sobre la mejor estrategia para tu situación específica.

 

El abogado también debería tener un buen historial de éxito en los casos de su tipo particular. Un historial comprobado de buenos resultados indica que el abogado sabe cómo conseguir lo que más le conviene a sus clientes dentro del sistema legal hondureño. Pide ver ejemplos de casos anteriores similares al tuyo que ellos hayan litigado.

 

Contratar a un abogado que sea miembro activo del Colegio de Abogados de Honduras también es recomendable. Esto demuestra que se mantiene actualizado en todos los cambios en las leyes y que sigue los estándares éticos establecidos por la profesión jurídica.

 

Por último, es importante encontrar un abogado con buenas habilidades de comunicación que te mantenga informado, responda a tus preguntas de manera oportuna y te guíe a través del complicado proceso legal. Tu abogado debería explicar todas las opciones y estrategias posibles en un lenguaje sencillo para que puedas tomar la mejor decisión para tu caso.

 

En resumen, contratar un abogado competente y experimentado en Honduras con un historial comprobado de éxito es clave para tener la mayor probabilidad de éxito en cualquier proceso legal. Busca un abogado que sea miembro del Colegio de Abogados, que tenga años de experiencia específica en casos como el tuyo y que tenga buenas habilidades de comunicación. Esto te dará la mejor oportunidad de un resultado positivo en tu situación legal.

PAGO DE IMPUESTOS EN LA VENTA DE CASAS Y TERRENOS

COMÚNMENTE LLAMADOS GASTOS DE CIERRE E IMPUESTOS EN LA COMPRA VENTA  DE BIENES INMUEBLES

Cuando se está comprando o vendiendo una propiedad, existen varios gastos de cierre del negocio como ser:

1. Impuesto de Tradición:

Este Impuesto se paga para que te registren la escritura que obtendrás del notario, llamada testimonio de escritura pública o primera copia. 

Este equivale al 1.5% del valor final de venta. Está Regulado en el artículo 2 de la ley de propiedad ¿A Quién le corresponde el pago?

R/ El código civil de 1906 de Honduras, indica que el impuesto de tradición será pagado por el vendedor, salvo pacto en contrario. ¿Qué significa esto? Significa que la ley deja a criterio de las partes según la negociación realizada, quien hará el pago de este impuesto. Aca en Honduras, se acostumbra o se estila que este pago lo haga el comprador, en vista de que al momento de establecer el precio de venta, el vendedor por cultura ya asume que el comprador pagara este impuesto.

En Algunos departamentos de Honduras, todavía se puede colocar un valor simbólico a las escrituras como de 1000 lempiras, por lo cual solo deberás pagar 15 lempiras por impuesto de tradición. En otros casos tendrás que utilizar el valor catastral que las municipalidades le han dado al inmueble, esto es de especial consideración porque entre más valiosa es la propiedad, más alto será el impuesto que te toque pagar.

Por ejemplo, una propiedad de 58 millones de lempiras de manera hipotética pagará 884,520 lempiras aplicando la formula antes mencionada

2. Impuesto sobre Ganancias de Capital

Regulado en el artículo 10 de la ley del impuesto sobre la renta de Honduras

Este equivale al 10% sobre la ganancia del inmueble. ¿Quién lo paga y como se calcula?

R/ Este impuesto es pagado por el vendedor del inmueble. Se calcula según la ganancia que está generando el vendedor en la transacción. Por ejemplo: Si el inmueble fue adquirido por L.10,000 y fue vendido por L.20,000 esto significa que tiene una ganancia de L.10,000. A estos L.10,000 se le puede restar gastos incurridos en el inmueble como ser mejoras construidas o impuestos de bienes inmuebles. Todos los gastos asociados directamente con la tenencia del inmueble pueden restarse. Una vez que se haya calculado el monto a ganar sobre el inmueble, se debe calcular el 10% de esa ganancia.

¿Qué hago si en lugar de estar ganando en la transacción estoy perdiendo en la operación?

En ese caso se deberá pagar un monto de L.200 lempiras como monto mínimo o bien, realizar una declaración jurada autenticada por un notario donde se indique que se está perdiendo en la operación. Debemos incluir todos aquellos gastos que hemos realizado durante el tiempo para mantener este inmueble en buen estado.

3. Tasa Registral, regulada en el artículo 53 de la ley de propiedad 

Se paga una tasa base de L.200 y se pagará además de la tasa base L.1.50 por millar o fracción de millar.  ¿Quien paga este valor?

R/ Este valor lo paga el comprador a la hora de mandar a registrar el respectivo protocolo de escritura de compra venta.

4. Honorarios de Abogado por Elaboración de Escritura

Según el colegio de abogados de Honduras, los profesionales del derecho cobrarán un arancel por la elaboración de las escrituras de traspasos o compra venta y por la inscripción de dicha escritura en el Instituto de la Propiedad. Los horarios profesionales de dicho trámite deberán ser indicados por el abogado que el comprador de la propiedad indique.

¿Quien paga estos honorarios y quien determina que abogado realizara dicha escritura de traspaso?

R/ El profesional del derecho que elabore e inscriba la compra venta, sera escogido por la persona que pague sus honorarios. Este costo en la gran mayoría de casos corresponde al comprador de la propiedad, salvo que el vendedor ofrezca costear este trámite. En todo caso, el que paga al abogado, escoge quien lo hace.

Puedes hacer una simulación de este pago en el siguiente enlace

https://aplicaciones.sinap.hn/tsr/

Ahí te dará el valor de lo que tendrás que pagar por derechos registrales en el IP

¿Que otros costos de escrituración hay?

R/ El profesional del derecho generalmente cobrará adicional a sus honorarios, gastos de timbres, papeleria, fotocopias o cualquier otro gasto administrativo asociado con la elaboración de la escritura de compra venta.

¿Contrato de Compra venta o escritura pública de compra venta?

¿Cuál va primero? Bueno, nosotros como Abogados recomendamos, siempre y siempre, hacer un contrato de compra venta previo, porque esto te ayudara a legalizar el dinero, y podrás ingresarlo en el banco o retirarlo del mismo, actualmente los bancos se han puesto muy rígidos con el lavado de activos y narcotráfico, por esa razón es esencial que hagas documentos como las promesas de compra venta siempre que vendas o compres un inmueble, evitaras muchos problemas legales con eso.