COMÚNMENTE LLAMADOS GASTOS DE CIERRE E IMPUESTOS EN LA COMPRA VENTA DE BIENES INMUEBLES
Cuando se está comprando o vendiendo una propiedad, existen varios gastos de cierre del negocio como ser:
- Impuesto de Tradición:
Este Impuesto se paga para que te registren la escritura que obtendrás del notario, llamada testimonio de escritura pública o primera copia.
Este equivale al 1.5% del valor final de venta. Está Regulado en el artículo 2 de la ley de propiedad ¿A Quién le corresponde el pago?
R/ El código civil de 1906 de Honduras, indica que el impuesto de tradición será pagado por el vendedor, salvo pacto en contrario. ¿Qué significa esto? Significa que la ley deja a criterio de las partes según la negociación realizada, quien hará el pago de este impuesto. Aca en Honduras, se acostumbra o se estila que este pago lo haga el comprador, en vista de que al momento de establecer el precio de venta, el vendedor por cultura ya asume que el comprador pagara este impuesto.
En Algunos departamentos de Honduras, todavía se puede colocar un valor simbólico a las escrituras como de 1000 lempiras, por lo cual solo deberás pagar 15 lempiras por impuesto de tradición. En otros casos tendrás que utilizar el valor catastral que las municipalidades le han dado al inmueble, esto es de especial consideración porque entre más valiosa es la propiedad, más alto será el impuesto que te toque pagar.
Por ejemplo, una propiedad de 58 millones de lempiras de manera hipotética pagará 884,520 lempiras aplicando la formula antes mencionada
- Impuesto sobre Ganancias de Capital
Regulado en el artículo 10 de la ley del impuesto sobre la renta de Honduras
Este equivale al 10% sobre la ganancia del inmueble. ¿Quién lo paga y como se calcula?
R/ Este impuesto es pagado por el vendedor del inmueble. Se calcula según la ganancia que está generando el vendedor en la transacción. Por ejemplo: Si el inmueble fue adquirido por L.10,000 y fue vendido por L.20,000 esto significa que tiene una ganancia de L.10,000. A estos L.10,000 se le puede restar gastos incurridos en el inmueble como ser mejoras construidas o impuestos de bienes inmuebles. Todos los gastos asociados directamente con la tenencia del inmueble pueden restarse. Una vez que se haya calculado el monto a ganar sobre el inmueble, se debe calcular el 10% de esa ganancia.
¿Qué hago si en lugar de estar ganando en la transacción estoy perdiendo en la operación?
En ese caso se deberá pagar un monto de L.200 lempiras como monto mínimo o bien, realizar una declaración jurada autenticada por un notario donde se indique que se está perdiendo en la operación. Debemos incluir todos aquellos gastos que hemos realizado durante el tiempo para mantener este inmueble en buen estado.
- Tasa Registral, regulada en el artículo 53 de la ley de propiedad
Se paga una tasa base de L.200 y se pagará además de la tasa base L.1.50 por millar o fracción de millar. ¿Quien paga este valor?
R/ Este valor lo paga el comprador a la hora de mandar a registrar el respectivo protocolo de escritura de compra venta.
- Honorarios de Abogado por Elaboración de Escritura
Según el colegio de abogados de Honduras, los profesionales del derecho cobrarán un arancel por la elaboración de las escrituras de traspasos o compra venta y por la inscripción de dicha escritura en el Instituto de la Propiedad. Los horarios profesionales de dicho trámite deberán ser indicados por el abogado que el comprador de la propiedad indique.
¿Quien paga estos honorarios y quien determina que abogado realizara dicha escritura de traspaso?
R/ El profesional del derecho que elabore e inscriba la compra venta, sera escogido por la persona que pague sus honorarios. Este costo en la gran mayoría de casos corresponde al comprador de la propiedad, salvo que el vendedor ofrezca costear este trámite. En todo caso, el que paga al abogado, escoge quien lo hace.
Puedes hacer una simulación de este pago en el siguiente enlace
https://aplicaciones.sinap.hn/tsr/
Ahí te dará el valor de lo que tendrás que pagar por derechos registrales en el IP
¿Que otros costos de escrituración hay?
R/ El profesional del derecho generalmente cobrará adicional a sus honorarios, gastos de timbres, papeleria, fotocopias o cualquier otro gasto administrativo asociado con la elaboración de la escritura de compra venta.
¿Contrato de Compra venta o escritura pública de compra venta?
¿Cuál va primero? Bueno, nosotros como Abogados recomendamos, siempre y siempre, hacer un contrato de compra venta previo, porque esto te ayudara a legalizar el dinero, y podrás ingresarlo en el banco o retirarlo del mismo, actualmente los bancos se han puesto muy rígidos con el lavado de activos y narcotráfico, por esa razón es esencial que hagas documentos como las promesas de compra venta siempre que vendas o compres un inmueble, evitaras muchos problemas legales con eso.
