La prescripción adquisitiva es una figura jurídica que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien inmueble a través del uso continuo y público del mismo durante un período determinado de tiempo. Este período de tiempo varía de acuerdo a la legislación de cada país, pero suele ser de entre 10 y 30 años. en Honduras es de 10 años con justo título y 20 años sin justo título, así lo determina nuestro código civil de 1906.
La prescripción adquisitiva se basa en el principio de la buena fe, lo que significa que el adquirente debe ser una persona que ha actuado de buena fe al usar el bien inmueble y que no tenía conocimiento de que su uso estaba en conflicto con los derechos de otra persona. Además, el adquirente debe haber usado el bien de manera continua y pública durante el período de tiempo requerido por la legislación.
La prescripción adquisitiva es una figura jurídica importante ya que permite resolver situaciones en las que un bien inmueble ha sido usado por una persona durante un largo período de tiempo, pero no se cuenta con un documento que acredite su propiedad. Esto puede ocurrir en situaciones en las que el bien inmueble ha sido adquirido de manera informal, por ejemplo a través de una donación o de una herencia.
En resumen, la prescripción adquisitiva es una figura jurídica que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien inmueble a través del uso continuo y público del mismo durante un período determinado de tiempo. Esta figura jurídica es importante ya que permite resolver situaciones en las que un bien inmueble ha sido usado por una persona durante un largo período de tiempo, pero no se cuenta con un documento que acredite su propiedad.
Aquí tiene un artículo profesional sobre la prescripción adquisitiva en Honduras para obtener la propiedad sobre un bien inmueble:
La prescripción adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad sobre bienes inmuebles en Honduras establecido en el Código Civil. Consiste en poseer de buena fe, pacífica, pública e ininterrumpidamente un inmueble por el tiempo determinado por la ley, el cual es de 10 años entre presentes y ausentes, y 20 años entre ausentes.
Los requisitos para que opere la prescripción adquisitiva en Honduras son:
– Posesión: el poseedor debe comportarse como propietario del bien, ejerciendo actos materiales de uso, disfrute y disposición.
– Buena fe: el poseedor debe creer ser el legítimo dueño y no conocer los vicios que invalidan su posesión. La buena fe se presume mientras no se pruebe lo contrario.
– Título: aunque no es indispensable, facilita la prueba de la posesión si está inscrito en el Registro de la Propiedad.
– Pacificidad: la posesión debe ejercerse sin violencia.
– Publicidad: los actos posesorios deben ser públicos y no ocultos.
– Continuidad: la posesión debe ser ininterrumpida y sin solución de continuidad durante todo el tiempo de prescripción.
Cumplidos estos requisitos de forma concurrente durante el plazo legal, el poseedor adquiere la propiedad del inmueble por prescripción adquisitiva y puede inscribirlo a su nombre en el Registro. Es una forma originaria de adquirir el dominio cuando no se tiene un título anterior.
La prescripción adquisitiva es una institución que brinda seguridad jurídica al otorgar la propiedad a quien ha poseído pacíficamente un inmueble por largo tiempo. En Honduras es un mecanismo útil para sanear informalidades en la propiedad de bienes inmuebles.
Deberás de promover un juicio en los juzgados de letras correspondientes, o juzgados civiles según el departamento en Honduras
