Cómo Obtener Títulos de Propiedad en Honduras: 5 Formas Efectivas

En Honduras, obtener un título de propiedad es un proceso legal que garantiza el reconocimiento oficial del dominio sobre un terreno o inmueble. Existen diversas vías legales para regularizar la propiedad, dependiendo del tipo de bien, su ubicación y las circunstancias en que se adquirió. Este artículo explora las cinco principales formas para obtener un título de propiedad en Honduras: a través del título supletorio, la prescripción adquisitiva, el dominio pleno ante el Instituto Nacional Agrario (INA), el dominio pleno gestionado por las municipalidades y el dominio pleno ante el Instituto de la Propiedad (IP).

1. Título Supletorio

El título supletorio es un proceso regulado por el Código Civil hondureño y otras normativas complementarias, que permite a una persona obtener la titularidad de un bien inmueble cuando carece de un título formal de propiedad, pero ha ejercido la posesión pacífica, continua e ininterrumpida sobre dicho inmueble durante un periodo de tiempo.

Requisitos para el título supletorio:

• Posesión continua: La persona debe demostrar que ha ejercido posesión por un periodo mínimo de 10 años en el caso de bienes rurales o urbanos.
• Demostración de buena fe: La posesión debe ser pacífica, es decir, no obtenida por medios violentos o ilícitos.
• Proceso judicial: El solicitante debe acudir a los tribunales de justicia, presentando pruebas que respalden su posesión, como testimonios, documentos públicos o privados, y pruebas fotográficas.
• Publicación de edictos: El proceso incluye la publicación de edictos en un diario de circulación nacional para que posibles interesados en la propiedad puedan impugnar el reclamo.
• Sentencia judicial: Una vez superados todos los requisitos, el juez emite una sentencia que declara al solicitante como propietario legítimo del bien.

Este método es uno de los más utilizados en zonas rurales, donde muchos terrenos no cuentan con registros formales.

2. Prescripción Adquisitiva

La prescripción adquisitiva, también conocida como usucapión, es un mecanismo legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien inmueble tras haberlo poseído de manera pública, pacífica y continua durante un periodo determinado por la ley.

Requisitos de la prescripción adquisitiva:

• Plazo de posesión: En bienes inmuebles, el plazo general es de 20 años. Sin embargo, si el poseedor cuenta con un título de adquisición (aunque defectuoso), el plazo se reduce a 10 años.
• Posesión pública y pacífica: El poseedor debe demostrar que ha actuado como verdadero propietario ante la comunidad, sin ocultar su posesión, y sin haber sido interrumpido por terceros con derechos superiores.
• Buena fe: La buena fe del poseedor es un criterio importante para la prescripción adquisitiva, aunque en algunos casos puede aplicarse la prescripción aun sin ella.

Al cumplirse todos los requisitos, el poseedor puede iniciar un proceso judicial para obtener una sentencia que declare la prescripción y, por ende, el dominio del inmueble.

3. Dominio Pleno Ante el INA

El dominio pleno gestionado ante el Instituto Nacional Agrario (INA) es un proceso diseñado principalmente para campesinos que han sido beneficiarios de programas de reforma agraria y que han recibido tierras del Estado a través de cooperativas, asociaciones o de manera individual.

Proceso para obtener el dominio pleno ante el INA:

• Asignación de tierras: Inicialmente, las tierras entregadas por el INA son en calidad de usufructo o posesión, por lo que los beneficiarios no son propietarios plenos.
• Solicitud de dominio pleno: Tras un periodo determinado (generalmente 10 años) de uso productivo de la tierra, el beneficiario puede solicitar el dominio pleno ante el INA.
• Verificación: El INA verifica el cumplimiento de las obligaciones del beneficiario, como el pago de impuestos, la explotación racional de la tierra y el respeto a los límites establecidos.
• Otorgamiento de dominio pleno: Una vez cumplidos los requisitos, el INA emite un título de propiedad que otorga al beneficiario el dominio pleno, lo que le permite disponer de la tierra, venderla o hipotecarla.
• Esta condicion no siempre aplica a la vida real, porque hay espacios que por no tener jurisdicción la corporación Municipal se tiene que gestionar ante el INA

Este mecanismo ha sido clave para la regularización de tierras en zonas rurales, especialmente en áreas donde se han implementado programas de reforma agraria.

4. Dominio Pleno en las Municipalidades

Otra forma de obtener un título de propiedad es gestionando el dominio pleno ante las municipalidades. Este proceso está orientado principalmente a regularizar la tenencia de tierras en áreas urbanas y semiurbanas, donde los terrenos suelen estar bajo la administración municipal.

Procedimiento:

• Solicitudes municipales: El solicitante debe presentar una solicitud formal ante la municipalidad, demostrando que ha estado en posesión de un inmueble por un periodo suficiente (generalmente 10 años).
• Verificación de la municipalidad: Las autoridades municipales verifican la posesión, el uso del suelo y el cumplimiento de las normativas urbanísticas.
• Pago de tasas: El solicitante debe estar al día con los impuestos municipales, como el impuesto de bienes inmuebles y otras tasas aplicables.
• Emisión del título: Tras cumplir con los requisitos, la municipalidad emite un título de dominio pleno, que es inscrito en el Registro de la Propiedad.

Este proceso es común en barrios y colonias donde los títulos de propiedad no fueron otorgados adecuadamente durante el proceso de urbanización.

5. Dominio Pleno Ante el Instituto de la Propiedad (IP)

El dominio pleno ante el Instituto de la Propiedad (IP) es una vía que permite regularizar la propiedad de terrenos que han estado bajo posesión de particulares pero que, por diversas razones, no han sido debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad.

Pasos para obtener el dominio pleno ante el IP:

• Presentación de documentos: El solicitante debe presentar ante el IP la documentación que respalde su posesión, como contratos de compra-venta, declaraciones de posesión, recibos de pago de servicios públicos y otros documentos que acrediten la tenencia del bien.
• Inspección y verificación: El IP realiza una inspección técnica del terreno, revisando los antecedentes catastrales y registrales, así como las posibles cargas o gravámenes que pesen sobre el inmueble.
• Resolución: Si el IP encuentra que el solicitante cumple con los requisitos legales, emite una resolución que otorga el dominio pleno sobre el bien, y el título es inscrito en el Registro de la Propiedad.

Este mecanismo es utilizado para propiedades que, aunque no están vinculadas a programas de reforma agraria, requieren regularización debido a la falta de inscripción formal en el sistema de propiedad.

Conclusión

Obtener un título de propiedad en Honduras es un proceso que puede seguir diversas rutas, dependiendo de las circunstancias específicas de la posesión y del tipo de bien inmueble. Ya sea a través del título supletorio, la prescripción adquisitiva, o gestionando el dominio pleno ante el INA, las municipalidades o el Instituto de la Propiedad, el fin último es lograr la seguridad jurídica sobre la tierra, permitiendo a los propietarios disponer libremente de sus bienes y contribuir al desarrollo económico y social del país.

Cada uno de estos mecanismos tiene sus particularidades, y contar con el asesoramiento de un profesional del derecho especializado en propiedad puede ser fundamental para garantizar un proceso ágil y exitoso.